🔴婚前買房或婚後買?怎麼買、怎麼登記比較好?
👨🏻⚖️蘇家宏律師 👩🏻⚖️周安琦律師
這個問題重點在於買房之後,『萬一』需要計算夫妻剩餘財產分配請求權數額時,對自己比較有利,以下為各種狀況比較:
🔸(1)最好:「婚前買房登記,全部款項一次付清」。
原因:屬婚前財產,房子完全不用列入分配。
困難:一般人沒那麼多錢一次付清。
🔸(2)「婚前付頭期款買房登記,婚後還房貸」。
優點:頭期款可列為婚前財產,不列入分配,只要計算婚後已經清償房貸債務的數額。
🔸(3) 「婚後買房登記,頭期款由父母或他人贈與」。
優點:頭期款因屬贈與,仍可不列入分配。
需注意:頭期款是否是贈與,到了法院常遇到舉證困難(金流的證明、贈與的證明)。故建議樣留下金流的證據(最好用匯款),且最好訂立贈與的書面(避免要提出證明時,贈與人已過世或有其他無法舉證的狀況)甚至向國稅局申報贈與稅。
🔸(4)還不錯:「婚後買房登記,頭期款及貸款由對方付或一人一半」。
原因:算公平。在計算上對方出的錢可以拿回一半或全部,互相並沒有佔到多少便宜。
🔸(5)最不好:「婚後買房登記,頭期款及貸款均自付」。
原因:屬婚後財產,房子完全列入剩餘財產計算。
🔆怎麼登記比較好?登記在自己名下最好!🔆