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🔴婚前買房或婚後買?怎麼買、怎麼登記比較好?

👨🏻‍⚖️蘇家宏律師 👩🏻‍⚖️...

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🔴婚前買房或婚後買?怎麼買、怎麼登記比較好?

👨🏻‍⚖️蘇家宏律師 👩🏻‍⚖️周安琦律師

這個問題重點在於買房之後,『萬一』需要計算夫妻剩餘財產分配請求權數額時,對自己比較有利,以下為各種狀況比較:
🔸(1)最好:「婚前買房登記,全部款項一次付清」。
原因:屬婚前財產,房子完全不用列入分配。
困難:一般人沒那麼多錢一次付清。
🔸(2)「婚前付頭期款買房登記,婚後還房貸」。
優點:頭期款可列為婚前財產,不列入分配,只要計算婚後已經清償房貸債務的數額。
🔸(3) 「婚後買房登記,頭期款由父母或他人贈與」。
優點:頭期款因屬贈與,仍可不列入分配。
需注意:頭期款是否是贈與,到了法院常遇到舉證困難(金流的證明、贈與的證明)。故建議樣留下金流的證據(最好用匯款),且最好訂立贈與的書面(避免要提出證明時,贈與人已過世或有其他無法舉證的狀況)甚至向國稅局申報贈與稅。
🔸(4)還不錯:「婚後買房登記,頭期款及貸款由對方付或一人一半」。
原因:算公平。在計算上對方出的錢可以拿回一半或全部,互相並沒有佔到多少便宜。
🔸(5)最不好:「婚後買房登記,頭期款及貸款均自付」。
原因:屬婚後財產,房子完全列入剩餘財產計算。

🔆怎麼登記比較好?登記在自己名下最好!🔆


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About author
蘇家宏律師創立恩典法律事務所於西元二○○二年六月十六日,是由一群年輕專業但資歷豐富的律師所組成的精緻型法律事務所。恩典法律事務所原來由蘇家宏律師一人獨自經營,為了服務更多的客戶,於二○○四年邀請劉志忠律師及趙慧芝律師加入,在所長蘇家宏律師的帶領之下合作,擴大事務所的規模。 由於三名合夥律師均為基督徒,本於專業與信仰的共同理念,除了不僅具備法律人紮實的專業訓練,以及訴訟、非訟等各項豐實的實務經驗,更以基督「愛與關懷」作為恩典法律事務所最重要的經營理念,在台灣、甚至於全球的律師界中可,說是極為特別且珍貴的法律事務所。也因此恩典法律事務所於二○○四年六月合作擴大規模後,即致力於對所有需要法律幫助的社會大眾,提供最專業、最人性、最具效率,且最貼近客戶需要的法律服務及協助。 使命 恩典法律事務所並非只以營利為目的,而是期望從法律服務出發,照顧每一個客戶個別的需求。除了以訴訟、談判協商等傳統的方式來解決紛爭、救濟權益外,更著重主動積極的精神,以提供個人或法人客戶「法律預防」服務,作為恩典法律事務所目前及未來努力發展的目標。在事前依個別的法律需求量身訂作專屬客戶的整體完善規畫,擺脫過去傳統律師處理案件時「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的侷限作法。 「人」是法律案件中最重要的要素,因此,以「人」為服務的主體,著重客戶在各項事務中策略心理的需求。除了本身堅強的陣容外,恩典法律事務所尚整合會計師、專利師、地政士、記帳士、心理諮商師等專業人士協同辦案,不僅提供法律服務,更能結合稅務、財務、智慧財產、地政、會計帳務、保險理財,等提供一貫整體規劃的服務,提供個人或企業「法律無障礙」的生活或經營的空間,以達成協助客戶永續經營、創造更充盈之利益為目的。並藉著我們法律服務的提供,讓來到恩典法律事務所的人都享有真實的恩典與平安。這是我們所有成員最終極的願景!
恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師, 致力推廣「人平安,享財富」的理念, 擅長用情、財、法方式,把生硬法律變得輕鬆易懂。
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